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巴菲特價值型投資 房貸期數反彈！ 台灣人平均房貸達24.6年
股票市場是許多人都想進入的領域，但對於股市的初學者來說，這個領域可能會讓人感到困惑。然而，只要了解一些基本概念和投資原則，股市入門就不再那麼艱難了。
首先，了解股票是什麼非常重要。股票代表著對一家公司的所有權，當你持有一張股票時，你就成為了這家公司的股東。股票的價格會受到供需關係、公司績效和市場情緒等因素的影響，這也是股票投資風險的由來。
不過，為了降低風險，初學者應該學會適當地分散投資。這意味著不要把所有的資金都投入到單一股票中，而是應該選擇不同類型和不同行業的股票來分散風險。此外，了解自己的風險承受能力也是非常重要的，這有助於確定自己能夠接受的投資風險程度。
在投資股票前，也應該對公司的基本面進行評估。這包括了解公司的業務模式、財務狀況和競爭優勢等。另外，注意市場資訊也是必要的，例如關注新聞、財報和分析師的報告等。
最後，不要忽視長期投資的重要性。股市的波動是無法避免的，但長期投資可以幫助你分散風險並獲得更穩定的回報。因此，不要被瞬息萬變的市場情緒所左右，要保持冷靜和耐心。
總而言之，股市入門並不是一件難事，只要學習基本概念、遵循投資原則，便能夠在股票市場上獲得成功。記住，掌握知識和保持冷靜是致勝的關鍵。
巴菲特價值型投資 巴菲特價值型投資
價值投資是一種基於公司股票的投資策略，目的在於挑選低估價值，具有長期穩健回報潛力的股票。在價值投資中，投資者關注的是股票的真實價值，而非市場短期波動或是其他投資者的情緒。
價值投資家認為，市場因為情緒、偏見和市場泡沫等因素，往往會低估或高估某些股票的真實價值。因此，透過深入研究與分析，價值投資家試圖找到低估價值的投資機會並購買相關股票。他們相信，優秀的公司即使在市場波動時期也能穩定成長，最終股票價值將反映在實際營業表現及未來股利分派上。
價值投資是一種長期的投資策略，強調持有個股的時間框架通常為數年或數十年。這與其他策略，如短線交易或技術分析不同，後者偏重於市場走勢預測和短期資本利得。
價值投資也強調風險管理和保守的投資組合分散。投資者會選擇具有穩健財務狀況和良好管理團隊的公司，並分散投資於不同行業和市場。這樣一來，即使部分投資無法如預期般達到預期回報，整體投資組合仍能達到平穩增長，最小化風險。
雖然價值投資可以帶來穩定的回報和低風險，但它需要投資者進行艱苦的工作。投資者需要有良好的分析能力、對市場和公司的評估能力、以及耐心等待獲得回報的能力。此外，他們還需時常關注並更新自身的投資組合，以確保對市場變化做出適應。
總之，價值投資是一種追求長期穩健回報的智慧選擇。它強調深入研究和分析，以找到低估價值的投資機會。然而，投資者需要具備有效的風險管理和分散投資策略，並具備耐心等待回報的能力。只有透過不斷學習和實踐，才能成為一位成功的價值投資者。
當房價越來越貴，為了減輕負擔，把還款時間拉長也是一個方式，看看內政部最新資料顯示，國人購屋使用30年期房貸越來越普遍，今年第2季平均房貸期數，更是已經達到295期，換算下來，約為24.6年，創下歷史次高紀錄。
帶看屋人員:「一進來到我們房子裡面，可以看到現在都沒有任何開燈的狀況之下，採光非常好，那而且我們整個客廳，它的棟距大概有到4米左右。
超大面採光不用開燈就很亮，位於台北市黃金地段不只風景好，又是邊間加上超低公設比，一坪要價112萬，換算起來這一間可就要好幾千萬，放眼全台當房價越來越貴，下手的方式也出現變化。
記者陳文越:「在房價越高的情況之下，不只貸款的金額越來越多，貸款的時間，也越來越長，攤開內政部最新資料顯示，台灣人在貸款期數上面，30年的人是越來越多，今年第二季房貸期平均是來到了295期，大約是24.6年，創下歷史次高。
回想房貸期數歷史新高，是出現在去年第4季的297期，隨後雖然降到291期，但第2季又反彈到295期，期數連續四季超過290期，短短10年之間房貸期數平均就多了61期，在購屋市場上「30年期房貸」，已經漸漸成為主流。
房仲業店長吳孟澤:「過去的消費者大部分是選擇20年期跟30年期的房貸，而且這個比例來說，10組人有將近一半的客人，會選擇20年的房貸，甚至有一些客人提到那我不想超過20年，不過以現在交易的一個統計，我們平均有10組裡面，大部分有7.8成，都選擇了30年期的房貸，甚至有部分的客人，提到說那我能不能拉長的40年的部分，其實基本上他有了這個彈性，至於財務怎麼做規劃，其實還是看個人的需求，現在市場上的交易因為畢竟還有帶到通膨的部分，所以有一些的客人，會相對來說，我能貸反而則貸。
差10年差很大，若以成交價3000萬來算，貸款貸到最高8成利率2.06%為例，假設是貸款20年本金加上利息一個月要繳12萬2096元，如果是貸款30年就會變成8萬9431元，再拉長到貸款40年的話，每月的本加利則是來到7萬3439元。
房屋研展中心副理陳金萍:「30年一定是比20年繳納的利息還要更多一點，那我想這也是必須要就是仔細去評估的一個情形，雖然說拉長到30年期來說，就是每個月的一個還款，房貸的負擔是有比較降低一點，但是就是在房貸的一個繳納狀況的情形之下，其實銀行還是會去看的。
進一步細看以主要都會區來說，今年第2季僅有雙北的貸款期數平均不到300期，可能原因除了是手上資金相對充沛外，北市也有不少的換屋族，不想再揹30年的房貸，反觀重劃區較多的區域，包括桃園市、台中市、高雄市與新竹縣市，平均房貸期數都破300期，最高的是新竹縣的319期，第二名則是新竹市的309期。
不動產企研室專案經理曾敬德:「那因為新竹它的新房子很多，那而且竹北這種重劃區，那另外一個，它的區域內的購屋人，又是一種全台所得條件最強的族群，同時它的條件大家都，整個新竹這種這類族群的比例很高，所以等於說素質很整齊的一個狀況之下，是不是他們也是滿願意使用30年期的一個房貸。
不只越待越多還越貸越久，當處在高房價世代，民眾購屋的模式也和以往不盡相同。
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